cum”chiria procentuală”poate fi un instrument de negociere în contractele de leasing comercial

de obicei, chiriașii resping noțiunea de chirie procentuală, deoarece mulți proprietari de afaceri mici înțeleg greșit cum funcționează atunci când închiriază spații comerciale. (Prin amabilitatea domeniului public)

recent, am negociat un contract de închiriere care impunea chiriașului să plătească chiria procentuală.

Ce este asta, întrebi? Permiteți-mi să explic …

de obicei, chiriașii resping noțiunea de chirie procentuală. În negocierea mea recentă, am putut folosi conceptul în avantajul nostru pentru a obține condiții de închiriere mai favorabile. De-a lungul anilor, am aflat că mulți proprietari de afaceri mici înțeleg greșit cum funcționează chiria procentuală atunci când închiriază spațiu de vânzare cu amănuntul.

procentul chiriei, atunci când este luat în considerare în plățile de leasing, nu poate ajunge niciodată să fie plătit proprietarului în anumite condiții. De exemplu, dacă un chiriaș negocia pentru un spațiu de vânzare cu amănuntul de 1.250 de metri pătrați și chiria era de 3,50 USD pe metru pătrat, chiria totală este de 4.375 USD pe lună. Chiriașul ar trebui să realizeze vânzări brute de peste 1.050.000 USD pe an înainte de a plăti proprietarului orice procent dacă procentul chiriei a fost negociat la 5%.

aceasta se calculează prin împărțirea chiriei lunare la numărul procentual al chiriei. Dacă vânzările ar depăși această sumă, chiriașul ar plăti 5% din vânzările lor brute peste marca de 1.050.000 USD anual. Acest număr se numește punctul de întrerupere natural. Dacă vânzările brute anuale ale chiriașului ar fi, de exemplu, 1.100.000 USD, chiriașul ar plăti proprietarului 5% din diferență (50.000 USD). Acest lucru ar echivala apoi cu 50.000 USD înmulțit cu 5 la sută, ceea ce ar fi 2.500 USD pentru anul respectiv sau 208 USD pe lună. Acest lucru ar fi considerat rezonabil dacă chiriașul se descurcă excepțional de bine.

alte numere procentuale de chirie care sunt de obicei negociate ar putea fi de 6%, ceea ce înseamnă că chiriașul ar trebui să plătească 6% peste 875.000 USD în vânzări brute. Pentru a privi altfel, vânzările anuale brute de 1.000.000 de dolari pentru 1.250 de metri pătrați ar ajunge la 800 de dolari pe picior pătrat, care, după standardele industriei, se află în top 10 la sută pentru toți chiriașii cu amănuntul.

acceptând chiria procentuală la aceste numere, este posibil să se negocieze un alt chiriaș care concurează pentru un spațiu prim care nu este dispus să plătească-poate pentru că nu înțeleg cum funcționează. Cheia este înțelegerea.

fiind de acord cu chiria procentuală, poate ajuta nu numai un proprietar de afaceri să asigure spațiul dorit, ci și să obțină o rată de chirie mai favorabilă sau o indemnizație crescută de îmbunătățire a chiriașului. Dacă există creșteri ale chiriei, atunci punctul de întrerupere natural ar crește în consecință.viitorii locatari trebuie să fie precauți prin faptul că nu plătesc prea mult dintr-o sumă procentuală a chiriei, cum ar fi 8% sau mai mult, care sunt mai tipice pentru mall-urile regionale interioare mari sau centrele de desfacere majore. Punctul de întrerupere natural de 8% ar însemna că un chiriaș plătește 8% din vânzările brute de peste 656.000 USD pe an.

Un alt termen de chirie procentuală de care trebuie să fii atent sunt punctele de întrerupere “artificiale”, ceea ce înseamnă că chiria procentuală nu are nimic de-a face cu suma chiriei plătite. Am văzut aceste incluse în leasing și acestea ar putea deveni foarte costisitoare pentru un chiriaș dacă nu negociate în mod corespunzător. Cu cât un chiriaș înțelege mai mult Termenii de leasing, cu atât este mai bine echipat pentru a negocia cel mai bun contract de închiriere posibil pentru afacerea lor.este întotdeauna cel mai bine să aveți un profesionist independent imparțial specializat în domeniul contractelor de închiriere imobiliare comerciale pentru a ajuta la revizuirea și modificarea acestor documente înainte de a fi semnate.

Todd Dorn este președinte al medicului de leasing și Dorn and company — commercial lease Advisors, care este specializată în revizuiri / modificări ale Contractului de închiriere, negocieri, selecții de site-uri și reprezentare generală a chiriașului. Dacă aveți întrebări cu privire la contractele de leasing comerciale sau procesul de leasing, ajungeți la Dorn la 888-413-7699 / 951-698-3209 sau la [email protected] www.theleasedoctor.com, [email protected] www.dornandcompany.com.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.