Nouveau spin sur S.F. Tennis Club: Plan cherche à réaménager en tant que bureaux

Le Club de tennis de San Francisco situé dans les rues Fifth et Brannan, longtemps une propriété convoitée par les promoteurs, serait démoli pour faire place à un développement de bureaux et à un club de tennis et de santé plus petits dans le cadre d’un nouveau plan déposé auprès du département de l’urbanisme.
Le propriétaire, le Bay Club, travaille avec les promoteurs TMG Partners et Alexandria Real Estate Equities sur un plan qui prévoit un complexe de bureaux de 5 étages de 370 000 pieds carrés, un club sportif de 25 000 pieds carrés et quatre courts de tennis, selon les documents de planification.
Le site actuel dispose de 24 courts de tennis, 12 à l’intérieur et 12 sur le toit, ainsi que d’un niveau de club tentaculaire qui comprend une salle de sport, un café et un bar donnant sur les courts intérieurs.
Le président et chef de la direction du Bay Club, Matthew Stevens, a déclaré que “le Bay Club participe activement au développement potentiel du 645 Fifth St. emplacement, y compris l’ajout d’installations de loisirs qui intègrent le fitness et le tennis dans le projet pour le quartier de SoMa.”
L’application du projet est la dernière d’une série d’efforts visant à réaménager des propriétés SoMa considérées comme molles ou sous-utilisées. Pendant des décennies, le club, construit en 1974, a semblé s’intégrer naturellement dans le patchwork d’entrepôts et d’ateliers d’artistes, de garages automobiles et de bars en cuir qui composaient le tissu du quartier qui s’embourgeoisait progressivement.
Les joueurs ont le dessus
Mais comme le statut de San Francisco en tant que centre international d’innovation technologique a pris de l’ampleur, les revenus générés par un club de tennis de 24 courts ont commencé à pâlir par rapport à ce qui pourrait être gagné grâce à des utilisations plus denses comme un grand complexe de bureaux ou une tour de condominiums.
D’autres projets SoMa similaires en cours comprennent le réaménagement de la propriété Flower Mart à Sixth et Brannan et la transformation proposée d’une collection de parcelles de 4 acres que la Hearst Corp., société mère de The Chronicle, possède à Fifth et Mission.
Pourtant, comme plusieurs développeurs l’ont découvert au cours de la dernière décennie, les clubs de tennis et la politique d’utilisation des terres se sont avérés être une combinaison combustible à San Francisco – et jusqu’à présent, les joueurs de tennis, et non les développeurs, ont eu le dessus.
En 2007, les membres du Club de tennis de San Francisco se sont opposés à un projet de Pulte Homes visant à construire une tour à condos. Le projet a finalement été abandonné. Au 8, rue Washington., les membres de ce qu’on appelle maintenant le Bay Club at the Gateway – exploité par la même société que le Club de tennis de San Francisco — ont joué un rôle central dans la défaite d’un plan de construction de 165 condos.
Les membres du club de tennis disent qu’ils s’opposeront aux projets visant à se débarrasser du centre actuel. Le club est une ruche d’activités de tennis tous les jours de l’année. Il compte 60 équipes de tennis. Les joueurs réguliers vont des écoliers aux hommes et aux femmes jusque dans les années 90.
“Je suis sûr qu’il y aura un effort organisé pour sauver cet endroit — beaucoup de gens l’adorent”, a déclaré Eric Ivary, membre de longue date. “C’est extrêmement diversifié — c’est comme une vieille chaussure pour moi. Ce n’est pas comme un hôtel cinq étoiles.”
Ivary, qui a 65 ans et se rend au club “six à sept fois par semaine”, a déclaré que le développement imminent est le discours du club. Certains membres qui se sont battus avec acharnement contre les dernières propositions de développement n’ont peut-être pas l’énergie nécessaire pour le faire à nouveau, mais les membres plus jeunes ont créé une page Facebook pour informer les membres de ce qui se passe.
Le Club de la Baie a souligné que le club restera là où il se trouve au moins jusqu’en juillet 2017 et que tout nouveau développement comprendra un centre de fitness.
La société envisage plusieurs propriétés, dont le Palais des Beaux-Arts et certains terrains appartenant au Port de San Francisco, comme logements potentiels pour un nouveau club de tennis. Dans un communiqué, Alexandria — l’un des plus grands développeurs de biotech space – a déclaré que la coentreprise avec le développeur local TMG Partners “tire parti de la plate-forme d’espace de travail technologique et des sciences de la vie d’Alexandria en utilisant l’expertise locale de premier ordre de TMG dans les droits, la conception, l’ingénierie et la construction.”
Parcelles à rezoner
“Nous sommes heureux que le Bay Club travaille avec nous pour continuer à exploiter un centre de fitness et de tennis sur place et nous offre la possibilité de combiner l’installation de loisirs avec un espace de travail moderne”, a déclaré Steve Richardson, directeur de l’exploitation d’Alexandria.
Alors que la proposition du club de tennis est conforme au zonage de SoMa ouest actuellement en place, ce qui y est construit pourrait finalement être beaucoup plus grand et plus ambitieux. Le site fait partie des ”sept grands” parcelles de développement qui seront rezonées dans le cadre du plan central SoMa, ce qui pourrait tripler les hauteurs admissibles. Une fois cela fait, le centre de tennis de quatre courts proposé par le plan pourrait être développé en environ 150 unités de logement abordables. Le plan SoMa central devrait être adopté fin 2016.

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