Jak procento nájemné může být vyjednávání v komerčních pronájmů

Typicky, nájemníci odmítají pojem procento nájem, protože mnoho vlastníků malých podniků nepochopila, jak to funguje, když pronájmu obchodních prostor. (S laskavým svolením public domain)

Nedávno jsem vyjednal nájemní smlouvu, která vyžadovala, aby nájemce zaplatil procentní nájemné.

Co je to, ptáte se? Dovolte mi to vysvětlit …

nájemníci obvykle odmítají pojem procentuální nájemné. Při mém nedávném vyjednávání jsem byl schopen využít koncept v náš prospěch, abych získal výhodnější podmínky pronájmu. V průběhu let jsem se dozvěděl, že mnoho majitelů malých podniků špatně chápe, jak procentuální nájemné funguje při pronájmu maloobchodních prostor.

procentní nájemné, pokud je započítáno do leasingových splátek, nemusí být za určitých podmínek nikdy vyplaceno pronajímateli. Například, pokud nájemce vyjednával o maloobchodní ploše 1,250 čtverečních stop a nájemné bylo $ 3.50 za čtvereční stopu, celková nájemné je $ 4,375 za měsíc. Nájemce by měl dosáhnout hrubé tržby o více než $1,050,000 za rok, než platit pronajímatel nějaké procento, pokud podíl nájemného číslo byla sjednána na 5 procent.

to se vypočítá vydělením měsíčního nájemného procentním číslem nájemného. Pokud prodej přesáhl tuto částku, nájemce zaplatí 5 procent z jejich hrubé tržby nad $1,050,000 mark ročně. Toto číslo se nazývá přirozený bod zlomu. Pokud nájemce roční hrubé tržby byly, například ,$1,100,000, nájemce bude platit pronajímateli 5% rozdíl ($50,000). To by se pak rovnalo 50 000 $ vynásobeným 5 procenty, což by bylo 2 500 $za rok nebo 208 $měsíčně. To by bylo považováno za rozumné, pokud by si nájemce vedl výjimečně dobře.

Ostatní procentní nájemné, které jsou obvykle sjednány, by mohlo být 6 procent, což znamená, že nájemce by musel zaplatit 6 procent nad $875,000 v hrubém prodeji. Podívat se na to další způsob, roční hrubé tržby 1 000 000 $pro 1250 metr čtvereční vyjde na 800 dolarů za metr čtvereční, což podle průmyslových standardů je v top 10 procent pro všechny maloobchodní nájemníky.

Tím, že souhlasí, aby procento pronajmout na tato čísla, je možné, aby se ven-koupě jiného nájemce soutěží o hlavní prostor, který je ochoten zaplatit — snad proto, že nechápu, jak to funguje. Klíčem je porozumění.

souhlasem s procentuálním nájemným může nejen pomoci majiteli firmy zajistit prostor, který chtějí, ale také získat výhodnější sazbu nájemného nebo zvýšený příspěvek na zlepšení nájemce. Pokud dojde ke zvýšení nájemného, přirozený bod zlomu by se odpovídajícím způsobem zvýšil.

Budoucí nájemníci musí opatrně, tím, že neplatí příliš vysoké procento nájemného částky, jako je 8 procent nebo více, které jsou více typické pro velké vnitřní regionálních centrech nebo velkých outletových center. 8 procent přirozený bod zlomu by znamenalo, že nájemce platí 8 procent z jejich hrubého obratu nad $ 656,000 ročně.

Další procento nájemné období je třeba dát si pozor, jsou “umělé”, zarážky, což znamená, že procentní pronájmu nemá nic společného s výše nájemného zaplaceno. Viděl jsem tyto zahrnuty v nájmech a mohly by se stát velmi nákladné pro nájemce, pokud není sjednána vhodně. Čím více nájemce rozumí konkrétním leasingovým podmínkám, tím lépe jsou vybaveni, aby vyjednali nejlepší možný pronájem pro své podnikání.

je To vždy nejlepší mít nezávislý nestranný profesionální specializující se v oblasti komerčních nemovitostí leasing na pomoc v rámci přezkumu a změny těchto dokumentů, než jsou podepsány.

Todd Dorn je prezident Pronájmu Lékaře a Dorn a Společnost — komerční leasing, poradce, který se specializuje na leasing recenze/úpravy, jednání, stránky výběrů a celkové nájemce zastoupení. Pokud máte nějaké dotazy, o obchodních leasingu nebo leasing proces, dostat Dorna na 888-413-7699 / 951-698-3209 nebo na [email protected] www.theleasedoctor.com, [email protected] www.dornandcompany.com.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.