Como “percentual de aluguel” pode ser uma ferramenta de negociação em contratos de arrendamento comerciais

Normalmente, os inquilinos rejeitar a noção de percentagem alugar porque muitos proprietários de pequenas empresas entendem como ele funciona quando a locação de espaço de varejo. (Cortesia do domínio público)

recentemente, negociei um contrato de arrendamento que exigia que o inquilino pagasse a renda percentual.o que é isso, pergunta? Deixe-me explicar …Normalmente, os inquilinos rejeitam a noção de renda percentual. Em minha recente negociação, eu fui capaz de usar o conceito para nossa vantagem, a fim de obter condições de Locação mais favoráveis. Ao longo dos anos, aprendi que muitos proprietários de pequenas empresas não entendem como a porcentagem de aluguel funciona ao alugar espaço de varejo.a renda percentual, quando contabilizada em pagamentos de Locação, nunca pode acabar sendo paga ao senhorio sob certas condições. Por exemplo, se um inquilino estava negociando por um espaço de varejo de 1.250 pés quadrados e o aluguel era de US $3,50 por pé quadrado, o aluguel total é de US $4,375 por mês. O inquilino teria que alcançar vendas brutas de mais de US $1,050,000 por ano antes de pagar ao proprietário qualquer porcentagem se o número de aluguel percentual foi negociado em 5 por cento.

isto é calculado dividindo a renda mensal pelo número percentual de renda. Se as vendas excedessem esse montante, o inquilino pagaria 5 por cento de suas vendas brutas sobre a marca de US $1,050,000 anualmente. Este número é chamado de ponto de paragem natural. Se as vendas brutas anuais do inquilino fossem, por exemplo, $1,100,000, o inquilino pagaria ao senhorio 5 por cento da diferença ($50.000). Isso equivaleria então a $ 50.000 multiplicado por 5 por cento, que seria $2.500 para o ano ou $208 por mês. Isto seria considerado razoável se o inquilino estivesse excepcionalmente bem.outros números percentuais de renda que são normalmente negociados poderiam ser 6 por cento, o que significa que o inquilino teria que pagar 6 por cento acima de US $875.000 em vendas brutas. Para olhar para isso de outra forma, as vendas brutas anuais de US $ 1.000.000 para 1.250 pé quadrado iria funcionar para US $ 800 por pé quadrado, que, por padrões da indústria está no top 10 por cento para todos os inquilinos varejistas.

ao concordar com a porcentagem de aluguel estes números, é possível fora de barganha outro inquilino competindo por um primeiro espaço que está disposto a pagar — talvez porque eles não entendem como ele funciona. A chave é a compreensão.ao concordar com a renda percentual, pode não só ajudar um proprietário de uma empresa a garantir o espaço que deseja, mas também obter uma taxa de renda mais favorável ou um aumento do subsídio de melhoria do inquilino. Se houver aumentos na renda, então o ponto de paragem natural aumentaria em conformidade.os potenciais inquilinos precisam de ter cuidado ao não pagarem um montante de renda muito elevado, como 8 por cento ou mais, que são mais típicos para grandes centros regionais interiores ou grandes centros de saída. O ponto de paragem natural de 8 por cento significaria que um inquilino paga 8 por cento das suas vendas brutas acima de 656 mil dólares por ano.

outro termo percentual de renda a ter em conta são pontos de paragem “artificiais”, o que significa que a percentagem de renda não tem nada a ver com o montante da renda a ser paga. Vi-as incluídas nos contratos de arrendamento e poderiam tornar-se muito dispendiosas para um inquilino se não fossem devidamente negociadas. Quanto mais um inquilino entender termos de Locação particular, mais bem equipados eles estão para negociar o melhor arrendamento possível para a sua empresa.

é sempre melhor ter um profissional independente e imparcial especializado no campo das locações imobiliárias comerciais para ajudar na revisão e modificação desses documentos antes de serem assinados.Todd Dorn é presidente do médico de aluguer e Dorn e assessores comerciais de Locação, que se especializa em revisões/modificações de Locação, negociações, seleções do site e representação global do inquilino. Se você tiver alguma dúvida sobre locações comerciais ou o processo de Locação, chegar a Dorn em 888-413-7699 / 951-698-3209 ou em [email protected] www.theleasedoctor.com, [email protected] www.dornandcompany.com.

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